名校樓盤上半年漲勢兇猛 淘遍京城學區(qū)房有訣竅

　　學區(qū)房，顧名思義，以名校為配套亮點，這是共性。它可以沒有其他優(yōu)勢，但只要我們在此區(qū)域內(nèi)購房，子女就可以舉步跨入名校！

　　持續(xù)高燒的學區(qū)房

　　在《學區(qū)房，還有哪些不滿意》調(diào)查中，87%的網(wǎng)友表示下一步買房的目的主要是為了孩子就學。

　　10戶人家搶一套房，這在學區(qū)好的地段，稀松平常。以名校云集的中關村板塊為例，上半年該區(qū)域的二手房源供求比始終維持在1：10上下。07年樓市鼎盛之時，供求比更是高達1：13。其實，買房能上名校的區(qū)域，不只中關村。

　　淘遍京城學區(qū)房

　　★東城區(qū)

　　史家小學：南門倉胡同、豆瓣胡同28000-35000

　　府學小學：交東小區(qū)25000-28000

　　★西城區(qū)

　　黃城根小學：富國里18000-22000

　　★海淀區(qū)

　　北大附小：華清嘉園、燕歸園25000-30000

　　海淀實驗小學：美麗園20000-23000

　　★朝陽區(qū)

　　朝陽實驗小學：陽光都市、幸福二村20000-25000

　　★宣武區(qū)

　　北京第一實驗小學：莊勝二期、椿樹園18000-23000

　　（以上為參考價格，單位：元/平方米）

　　淘二手學區(qū)房要訣

　　面對朝著“豪宅”發(fā)展的學區(qū)房，9成參與調(diào)查的網(wǎng)友認為，買二手學區(qū)房比新房更劃算。

　　但是，我們在這里提醒在二手樓市淘學區(qū)房的家長們，首先要注意不同的小區(qū)甚至兩個樓座之間，可能所屬的學區(qū)都不一樣；另外，原業(yè)主的戶口是否從房子中遷出，如果該房名下有正在讀書的孩子，也可能影響新業(yè)主孩子的入學。

　　看準小學片區(qū)最關鍵

　　“價格高、房源少、需求旺、成交淡”可以概括為優(yōu)質(zhì)學區(qū)房的市場表現(xiàn)。在調(diào)查中，77%的用戶表示如果純粹為了孩子上學，寧愿選擇租房的方式。

　　而在選房的時候，家長們最看重的就是片區(qū)所屬哪個小學，因為現(xiàn)行的小學招生多是按片區(qū)劃分。其次受重視的是中學，最后才是幼兒園。

　　開發(fā)商的教育王牌之爭

　　相比于成熟的學區(qū)二手房源，還有一類“引名校進地產(chǎn)”的概念也讓開發(fā)商無往不勝。

　　如果你想擁有全新的一手房，且就近還有理想的學校作為配套的話，那么這個“名校盤”概念，或許就可以滿足你的需求。但是這樣的樓盤很少，而且價格很高，戶型偏大，著實考驗買房人的經(jīng)濟實力。

　　“名校盤”有哪些？

　　★龍湖-唐寧one

　　學校：地處中關村核心地帶，簽約中關村二小，周邊重點中學、大學林立，教育配套優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢無他能敵。

　　在售：40000

　　年初：21000

　　★遠洋萬和城

　　學校：從早期的遠洋天地開始，遠洋地產(chǎn)與芳草地小學開始了長期合作，此項目簽約芳草地小學及一所知名雙語幼兒園。

　　在售：30000

　　年初：23000

　　★億城西山華府

　　學校：簽約人大附中，去年樓市低谷期，憑借此概念，一度創(chuàng)京城銷冠。

　　在售：26000

　　年初：18600

　　★紅山世家

　　學校：簽約北京小學承辦社區(qū)幼兒園和小學教育。從早期的華清嘉園-中關村二小、到翡翠城-北京小學，華潤對教育地產(chǎn)的運作經(jīng)驗相當豐富。

　　在售：25000

　　年初：16000

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